打房再出招!金管會第三戶房貸風險權數變100%

▲2022/2 針對台灣居高不下的房市,中央打房再出招!金管會第三戶房貸風險權數變100%(示意圖:金融交易@luis)

 

 

你對台灣的房價怎麼看?其實影響房價有五個主要原因,分別是土地、政策、資金、人口、和營造成本,疫情爆發後橫掃全世界已經超過兩年,全球低利持續、抗通膨資金避險潮來襲,台灣不動產又再次大爆發;2022年2月17宣布打房的新政策,對房市將會有什麼影響呢?

 


▲2022/2 針對台灣居高不下的房市,中央打房再出招!金管會第三戶房貸風險權數變100%(示意圖:台北@Lisanto)

 

房市過熱!中央頻頻出手打房

政府祭出一連串打炒房政策,自去年底(2021)內政部拋出預售屋禁止換約,掐住短期投資客炒作空間外,也管制私法人購屋,採許可制,且5年內不得轉賣,另外針對預售屋解約30日內要進行申報,未來消費者在實價登錄上,就能一目瞭然,同時再加碼祭出檢舉獎金、重罰不肖炒作行為,最重可處三年以下徒刑或併科罰金等措施,喊出各種打房口號。

換句話說,政府的打房措施從原本支隊預售屋、成屋的階層,溯源到土地的環節,以台灣來說,台灣房屋自有率大約是80%,打房政策降低投資客炒作機會,針對買屋自住的族群也有很大的衝擊。

想購買第三間房,難度大幅增加

金管會於2022年2月17日宣布拉高全體銀行不動產授信風險權數,包含五類不動產貸款的風險權數,除了掐緊炒房金流,更是針對個人購置第三戶(含)房貸,風險權數由30%直接拉高到100%

 

▲2022/2 金管會打房再出招!新制上路懶人包(製表:遠雄房地產)

 

 

1.公司法人購置住宅貸款,屬一般住宅用不動產暴險者,風險權數由20%調高到50%;屬收益型住宅用不動產暴險者,也從30%調整至100%。

2.自然人購置第三戶(含)以上購置住宅貸款,從30%提高到100%。

3.購地貸款土地屬住宅區者,從100%調高至150%;屬商業區者,則從150%調整至200%。

4.建築業以新建餘屋住宅為擔保所辦理的抵押貸款(即餘屋貸款),屬ADC暴險者,適用150%風險權數;非屬ADC暴險者,適用100%風險權數。

5.工業區閒置土地抵押貸款,適用200%風險權數。

 

金管會表示,這次調整不動產抵押貸款所適用的風險權數,是為了促使銀行審慎控管辦理該等貸款的相關風險。

➤前往看更多 金融監督管理委員會:最新消息


新制上路後,銀行如果多放款這類貸款,恐怕需要先增資,多少會影響承做意願,甚至可能縮手不提供相關貸款服務,這就直接影響了日後想買第三房的民眾,若手頭上沒有現金,與銀行貸款上難度將增加。

新一波打房政策雖直接影響了購入第三房的民眾,但相關貸款若屬於都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例,或其他配合政府相關政策的重建案件,則不適用其中,且此新規定自即日(2022/02/17)起生效,但不會溯及既往。

 

 

 

 

 

scrollTop