買房簽約後的第一大挑戰，就是「驗屋」！
一般來說，正式交屋前至少會有兩次驗屋─初驗及複驗，若發現瑕疵，建商有義務完全修復後再進行交屋。
對買房新手來說，可能根本不知道該如何驗？哪些地方可能出現問題？
這篇文章就來跟大家分享，如何輕鬆而仔細地驗屋，保障自己的權益！
驗屋清單檢查表八大重點，一步一步check
1.門：
・包含玄關大門、各房間門、工作陽台鋁門等都要細看。
・檢查門框是否密合、無變形；門扇平整無凹痕。
・門把五金無刮傷或脫漆，並檢測鑰匙開關是否正常。
2.窗：
・確認窗框烤漆與玻璃面有無刮痕、破損。
・四周的矽利康Silicone是否施打平順？
・窗戶開/關（把手或拉門及紗窗）是否可順暢推動、關閉密合？
3.天花板：
壁面是否平整、無裂痕、無水漬、粉刷完善？
4.牆壁：
牆壁是否無裂痕、無凹凸不平、無空心；牆面油漆粉刷無脫落或污損。
5.地板：
・以硬幣敲打磁磚四角及中心點，聽聲音確認實心或空心？
・地磚鋪貼是否平整、無破損；踢腳板有完整確實安裝。
・有時住戶在入住後，因天候變化熱脹冷縮，才發現某些地磚可能有問題，為此，遠雄提出地壁磚保固五年保證，提供客戶更長遠的居住保障。
6.廚房：
・廚具設備、流理台、排油煙機、瓦斯爐、烘碗機等，外觀是否完整、無刮傷，啟動開關運作順暢。
・櫥櫃各門扇、抽屜開合順暢。
・打開水龍頭、蓋上止水蓋，放水至半滿後一次排水，確認大量排水正常。
7.浴廁：
・浴缸、洗臉台、五金龍頭等外觀，是否完整無刮痕、無損傷，給水、蓄水、排水等功能正常、不會堵塞？
・馬桶是否安裝穩固、外觀無瑕疵？可將適量衛生紙丟入馬桶，確認沖水力道是否足夠？水箱注水正常，滿水位時即停止、且不會滲漏。
・浴缸與洗臉台四周的矽利康施打是否平順？
・淋浴蓮蓬頭確認冷熱水、水量切換順暢。
・地板排水坡度是否良好，排水可順利往低處排水孔流動。
・淋浴拉門開關是否順暢、門上有無刮痕或破損。
8.機電排水：
・以小夜燈或充電器測試每個插座開關是否通電正常；面蓋完整無缺。
・門口視訊對講機，確認通話聲音清楚、影像清晰、警報與收訊功能是否正常
・瓦斯偵測器及瓦斯遮斷器的啟動/復歸功能測試正常
・前後陽台水龍頭無損壞、出水量正常，地坪排水孔排水通暢，避免排水管內有水泥、小碎石等髒汙殘留；曬衣架安裝完整、升降順暢；陽台燈具功能正常。
・將水灌入冷氣排水孔，觀察冷氣排水孔排水正常。
・電器設備總開關箱，標示清楚完整，開啟正常；電視cable、電話、網路線測試，遠雄工務人員會以專業儀器測試正常。
擔心驗屋時漏了哪些項目？沒關係，這裡有完整驗屋檢查表讓你下載，印出來一項一項CHECK，絕不會漏勾喔！
新成屋驗屋須注意事項
通常驗屋時，會有建商的工地主任或服務人員陪同，為確保你自身的權益，請務必確實檢測所有範圍，如發現不妥、需修繕之處，就以紙膠帶標示、手機拍照為證，並請對方確認，以做為下次複查之用。
千萬別因為怕麻煩，影響日後居住品質，那可是得不償失！
《同場加映》驗屋OK後，下一步交屋注意事項？
恭喜你，離搬新家越來越近囉！
如果你是買預售屋，一般來說，除了驗屋外，這段期間也會和貸款銀行對保，在房屋初驗、改善、複驗都完成後，建商就會將房屋過戶給購屋者，銀行也撥款給建商，完成交屋程序。
交屋流程中，應注意點收哪些資料？
交屋流程分為「文件點收」、「財務結算」、「房屋移交」及「物管服務」四部分進行：
1.文件點收：
・建物及土地所有權狀正本：確定所有權人、土地、建物登記坪數、設定抵押、車位位置等正確無誤。
・過戶之相關稅單收據：包括房屋契稅、代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用、火險保單等收據。
・交屋保固證明書：記載保固期限、保固(修繕)項目等。
・交屋手冊：包含各項設備使用說明、「無使用輻射鋼筋」、「無摻海砂」證明書以及建物使用執照影本。
2.財務結算：
・包含尾款、管理費、預收費用及利息稅費找補。
3.房屋移交：
・點交建物鑰匙、遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
4.物管服務：
・住戶資料留存
・提供大樓管理規章及裝潢申辦注意事項
・辦理水電費過戶：一般以交屋當期作為基準分算，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
▲交屋流程圖
