甚麼是房屋貸款增貸

「房屋貸款增貸」顧名思義就是你已有既有的房屋貸款，運用這個基礎，再向銀行申請增加房貸資金。

是指你名下本來就有一筆房屋貸款，在這筆房貸還沒還完的情況下，用房貸再貸一筆資金出來，也就是增加房子貸款金額。簡單說，當你需要資金周轉時，不用賣房也能取得資金，只要向銀行申請房貸增貸，把增值的房價、已償還的房貸本金拿出來作運用。

「房屋增貸」是指買房時向銀行申請房貸，經過本金償還了一定金額之後，因資金需求，貸款人以同一房產作為抵押，向承作原房貸的銀行再申請另一筆新的房屋貸款。

在原先貸款銀行，將繳納的本金、房屋增值的空間做為額度，再次申請貸款

所謂的「房屋貸款增貸」，已就是大家常說的房貸增貸，即是當房貸戶（消費者）申辦房屋貸款一段時間，並且清償部分本金之後，再次向原銀行申請房貸。

白話來講，就是消費者申請了房貸、繳了一陣子的房貸費用，也清償了部分的本金。這個時候，我們可以拿這一棟房屋，跟銀行再次申請一次房貸，這就是房屋增貸。

而借到這筆資金，利率通常也會比較優惠，因此消費者也可以將房貸增貸作為投資、留學、創業…等各種資金用途。以作為投資、留學、創業…等各種資金用途。

房屋增貸是指你名下本來就有一筆房屋貸款，在這筆房貸還沒還完的情況下，再多貸一筆資金出來，也就是增加房屋貸款金額。簡單說，當你需要資金周轉時，不用賣房也能取得資金，只要向銀行申請房貸增貸，把增值的房價、已償還的房貸本金拿出來作運用。

近來政府打炒房動作頻頻，央行總裁楊金龍透露，不排除實施第5波選擇性信用管制措施，針對「特定區域第二戶房貸」貸款成數限制，加上先前「不得有寬限期」的限制，對有意購買第二間房子的民眾無疑是雪上加霜。

面對買房自備款可能不夠、房貸月付金額增加的窘境，房屋增貸成為解決資金問題的解方之一。借款人向原貸款銀行提出申請，原銀行會根據目前房屋市場行情進行重新鑑價，並依據借款人的債信與財力狀況，進行評估審核，給予准駁。但是房屋增貸到底好不好？容易申請嗎？一起來聽聽好事貸創辦人貴哥怎麼說：

誰適合辦理房屋增貸？

現在生活不易，物價不斷上漲，薪資沒漲，對於家庭及生活所需資金日益增加，透過房屋增貸方式較容易且快速取得現金！

申請房貸增貸的優點:

• 利率低：房貸利率是所有貸款項目中利率最低的，因為有房屋抵押的關係，即便臨時有資金需求利息成本也不高

• 變現容易：毋需變賣房子來換現金，只需向金融機構申請並跑行政流程即可

• 享受未來增值空間：房子仍在自己名下，若房子點位及生活機能都不錯，可享有未來無限想像的增值空間

• 核貸速度快：一般申請約7~10個工作天資金就會核准撥款

• 還款期限長：最高可拉長至30年，每月還款負擔較小

• 成本低：綁約2至3年後即可提前清償，減少利息成本

除了房屋增貸還有其他方式嗎?

◎原房貸正常繳交一年以上：申請房貸增貸前，原房貸正常繳交至少一年以上，讓銀行可以憑這一年的還款紀錄推測未來增貸的貸款也會正常繳款，而不會因為擔心申貸人可能是風險較高的客戶而降低房屋增貸金額，甚至是婉拒申請。

(1) 選擇房屋增貸的時機

• 資金需求較小
• 原貸款為優惠房貸
• 原房貸仍在綁約期間

(2) 選擇房屋轉貸的時機

• 房屋增貸申請未過
• 原房貸銀行不肯調降利率