如果您是首購族，已經找到喜歡的新成屋或預售屋，新手買房第一件事先不用急著看平面圖，畢竟室內設計還有調整空間，而社區總體規劃定型後改變的空間較小，到底初步要了解哪些因素可以幫助評估是否適合你？一切先從建築規劃開始說起了。
一般說來，建案的理念設計與未來的居住息息相關，包含基地、建築機能、動線等，進入草案設計後，能夠了解建材使用、構造規劃，以至於到平面圖，最後才進入建築細部設計，也就是主要構件、水電設計、防火避難、照明等細節。
因此第一步，當然是先了解規劃團隊是否值得信任！
有經驗的建商，自然會組建好的團隊來蓋一座房子，透過資料收集，了解建商品牌是否有信譽、該建案合約內的保固內容為何？施工技術是否可靠？制震是否到位？便是值得花時間做功課的重要事項！
▲位在「新莊副都心」的遠雄九五 | 層峰之上 傳世地標；成功與卓越的差別，藏於細節全棟鋼骨結構，採PC預鑄帷幕，高空精準對位，挑戰零誤差值的極致工藝
首購新手買房重點：了解社區規劃好不好
社區總體住起來是否舒適考量因素很多，從基地是否夠大？棟距是否開闊？窗外是否有景觀？附近是否有大綠地？到鄰居素質是否一致？其實會反映到實際居住上的採光、視野、空氣舒適度、噪音等。
因此「棟距」、「棟戶規劃」與「社區規劃」要好好看仔細，才不會入住後被惡鄰干擾卻束手無策。
- 「棟距規劃」：
是指房子與其他建築物之間的水平距離，會影響到採光、通風、安全及隱私等生活品質。棟距過小，會有開窗空氣不易流通的問題，也有可能較容易聽到鄰居傳來的噪音，降低居住品質。
一般來說， 永久棟距通常鄰近水岸、湖濱、學校等，不但視野遼闊，也不太會有改建的計畫，是近年來國人熱門選擇之一。
- 「社區規劃」：
要看整體社區的公共設施、動線規劃、逃生路線、門禁是否夠安全等。通常大型社區的優點就是豐富的公共設施，以及分擔下來較低的管理費，缺點也是因為住戶多、意見多，出入人群多會比較複雜些，端看個人喜好。
- 「棟戶規劃」：
要看一層樓有幾戶、社區有幾棟、停車位在哪裡，住戶的素質是影響社區好壞的核心關鍵，按照你想要的生活型態決定適合你的戶數。
▲位在中和的遠雄左岸由於屬單一建商大規模造鎮，其悠閒的居住氛圍、整潔新穎的街廓皆為完整規劃，此區已成近年來國人購屋的熱門首選之一
買房不是簡單事，怎麼選擇是學問，經過初步評估後，決定適合的社區，再來細看樓層規劃、公設比與平面圖。到底要採光、景觀好的高樓層，還是價格較親民卻景觀較差的低樓層，就是下一步的功課了！
▋更多首購族攻略
