▲換屋族應先衡量財務狀況，先詢問銀行換屋相關的限制與貸款條件。 圖片提供：Shutterstock
換屋大學問，順序先搞定
換屋的原因百百種，多數民眾換屋的原因，是對居住地現況不滿，不論是希望小屋換大屋、因為子女長大需要選擇學區房，還是家庭空巢期想要由大換小，首先要考慮手頭上是否有足夠資金？可承受換屋時帶來的隱形成本，再者便是要考慮「先買後賣」還是「先賣後買」了。
換屋是一件重要的事，資金充足的人適合「先買後賣」，如此一來舊房淨空賣相較佳，有機會賣到更好的價格；自備款不足者適合「先賣後買」，可以用賣掉舊房的錢來支付新房需要的資金。了解兩者間的優缺點後，找出適合自己的買賣方式，幫自己和家人尋覓下一個更適合的空間，也幫原來的家找一個新的主人！
▲除非換屋時可同時買賣順利銜接，否則換屋第一件事便是面臨換屋順序的問題。
換屋買賣時別忘了「重購退稅」！
財政部表示：只要是「重購自用住宅用地」，就可申請退回賣出舊屋時所繳納的土地增值稅。
條件是必須在2年內完成買賣，且在該筆土地買入後5年內，都作為自用住宅且有戶籍登記，不得改變用途、出租、遷出戶籍、移轉他人，成功退稅後也別掉以輕心，否則就會被國稅局追繳原退還的土增稅。條件如下列：
- 原有的房地產必須符合「買賣之前一整年都沒有出租或營業情形」；
- 土地上有房屋，該房屋必須是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有，並設戶籍在這戶房屋內；
- 買賣需為同一人；
- 該筆土地買入後5年內，都作為自用住宅且有戶籍登記；
- 2年內完成買賣，請求權時效為10年
要注意的是，若新買的房子土地價值較低、預售屋換約，或是丈夫賣掉房子以妻子名義購置新房等，都不符合「重購退稅」的條件喔！舉例來說，若出售的房屋物件土地公告現值為2000萬元，扣除400萬元土地增值稅，尚餘1600萬元，於期限的2年內購入房產之土地公告現值超過1600萬元，就能申請退回土地增值稅。若新購的土地公告現值低於1600萬元，則不予退稅。
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