▲購買預售屋時要先確認建案已請領建造執照。 圖片提供：Shutterstock
2021年12月內政部通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」草案，全面限制預售屋及新成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，預計最快今年7月就會上路。近日，財政部更針對預售屋換約的費用有新的認定標準。限縮市場上利用30萬免稅額的操作空間，加重房地合一稅的支出。
買房簽約是人生大事，不管是買預售屋或新成屋，簽約前千萬要問清楚看仔細，以免簽約後要毀約或轉讓得不償失。根據預售屋買賣定型化契約，買賣雙方若在簽約後反悔想解約，違約金最高金額為總價的15%；若在合約五日審閱期內反悔，訂金皆可全數取回。而成屋買賣由於交易時已經建築完成，得以詳細查看產權、屋況、有無貸款或抵押權等資訊，對消費者較有保障；相對於預售屋在訂約時尚無建物存在，消費者更要詳細審約契約內容。
#房價
房價是否合理
可參考購買標的附近成交行情。
建照/產權登記要明確
如購買預售屋，需確認建案已請領建造執照；如購買中古成屋，可向地政機關申請土地及房屋謄本查閱產權。
#權狀坪數
持有建坪要清楚
房屋產權除主建物面積外，尚有附屬建物面積及共用面積部分，停車位應載明長、寬、高及含車道面積等。為防止建商虛灌坪數，因此在付訂前務必看清楚權狀內容， 計算它確實的面積。如為預售屋，土地及建物登記總面積未來發生不足部分，建商應全部找補。
#土地分區
土地分區看仔細
瞭解房地產坐落、土地分區使用(住宅區)及核准使用執照情形，工業區房屋不得作為住宅使用，另外，購買停車位應該詳細研究是否屬法定停車位、自行增設停車位、獎勵停車位、平面式或機械式的車位及面積淨高、淨寬等都應該要注意。
費用歸屬要注意
在交屋前，自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。如為預售屋，建商延遲交屋，應按萬分之五日息負擔延遲利息，且交屋保留款包括房屋及土地總價的5%。
保固與修繕
房子的保固期限是從交屋日起算，要確認結構保固年限、固定建材及設備保固年限詳載於合約內。
其他
消費者可要求建商或業者將廣告內容作為合約附件，並將另行約定交易條件以書面載入合約。
另外，內政部不動產資訊平台內提供了「成屋買賣契約書範本」、「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」以及「預售屋買賣契約書範本」、「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」提供消費者下載與參閱。
✔ 內政部契約書範本
▲建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合內政部公告的應記載及不得記載事項，若有違反事宜可按戶（棟）數罰鍰6至30萬元。 圖片提供：Shutterstock
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