▲2022/2 針對台灣居高不下的房市，中央打房再出招！金管會第三戶房貸風險權數變100%（示意圖:金融交易@luis)
你對台灣的房價怎麼看？其實影響房價有五個主要原因，分別是土地、政策、資金、人口、和營造成本，疫情爆發後橫掃全世界已經超過兩年，全球低利持續、抗通膨資金避險潮來襲，台灣不動產又再次大爆發；2022年2月17宣布打房的新政策，對房市將會有什麼影響呢？
▲2022/2 針對台灣居高不下的房市，中央打房再出招！金管會第三戶房貸風險權數變100%（示意圖:台北@Lisanto)
房市過熱！中央頻頻出手打房
政府祭出一連串打炒房政策，自去年底(2021)內政部拋出預售屋禁止換約，掐住短期投資客炒作空間外，也管制私法人購屋，採許可制，且5年內不得轉賣，另外針對預售屋解約30日內要進行申報，未來消費者在實價登錄上，就能一目瞭然，同時再加碼祭出檢舉獎金、重罰不肖炒作行為，最重可處三年以下徒刑或併科罰金等措施，喊出各種打房口號。
換句話說，政府的打房措施從原本支隊預售屋、成屋的階層，溯源到土地的環節，以台灣來說，台灣房屋自有率大約是80%，打房政策降低投資客炒作機會，針對買屋自住的族群也有很大的衝擊。
想購買第三間房，難度大幅增加
金管會於2022年2月17日宣布拉高全體銀行不動產授信風險權數，包含五類不動產貸款的風險權數，除了掐緊炒房金流，更是針對個人購置第三戶（含）房貸，風險權數由30％直接拉高到100％。
▲2022/2 金管會打房再出招！新制上路懶人包（製表:遠雄房地產)
1.公司法人購置住宅貸款，屬一般住宅用不動產暴險者，風險權數由20％調高到50％；屬收益型住宅用不動產暴險者，也從30％調整至100％。
2.自然人購置第三戶（含）以上購置住宅貸款，從30％提高到100％。
3.購地貸款土地屬住宅區者，從100％調高至150％；屬商業區者，則從150％調整至200％。
4.建築業以新建餘屋住宅為擔保所辦理的抵押貸款（即餘屋貸款），屬ADC暴險者，適用150％風險權數；非屬ADC暴險者，適用100％風險權數。
5.工業區閒置土地抵押貸款，適用200％風險權數。
金管會表示，這次調整不動產抵押貸款所適用的風險權數，是為了促使銀行審慎控管辦理該等貸款的相關風險。
新制上路後，銀行如果多放款這類貸款，恐怕需要先增資，多少會影響承做意願，甚至可能縮手不提供相關貸款服務，這就直接影響了日後想買第三房的民眾，若手頭上沒有現金，與銀行貸款上難度將增加。
新一波打房政策雖直接影響了購入第三房的民眾，但相關貸款若屬於都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例，或其他配合政府相關政策的重建案件，則不適用其中，且此新規定自即日(2022/02/17)起生效，但不會溯及既往。
