當你考慮買房的時候，有沒有思考過交屋型態會與日後的成本產生關聯呢？以目前市場上主流的銷售方式分成「預售屋」與「成屋」，如購買的是預售屋，因看不見實品樣貌，購買前最好找信譽良好的建商較有保障，也先確認日後是否能進行客變設計。而交屋型態又分為「實品屋」、「標配屋」與「毛胚屋」。到底這幾種屋型的差別在哪裡？哪一種更適合你呢？
實品屋一卡皮箱即可入住
實品屋指的是建案蓋好之後，從中挑出幾間新成屋做裝潢，提供給民眾賞屋之用。
交屋狀態通常包含天花板、隔間、牆面、門、地板磁磚、水電管線、衛浴廚具、冷氣與室外機、櫃體、燈飾、沙發餐桌椅等大型家具，購買實品屋只需要自行添購裝飾品即可。不過，因實品屋主要目的以視覺效果跟氣氛營造為主，萬一有些格局瑕疵被設計裝修掩蓋了直到入住後才會發現，因此居住實用度需要事先多做點功課，自行比對圖面確認。另外，因裝潢公司品質各異，建材品質較難掌控，故建議購買實品屋的民眾，可以向建商索取建材履歷，購買實品屋時，可要求建商提供相關建材履歷、家具品牌、油漆品牌等，也要詢問天花板是否防水？板材是否為低甲醛材質？驗屋時留意管線、插座、冷氣等配置，如有牆面掉漆、地毯污損等，交屋前可以請建商修復或更新。
標配屋輕裝潢好方便
近幾年來，標準配備交屋成了新建案最常見的交屋方式，所謂的標準配備，就是有隔間、牆面、門、地板磁磚等基礎裝潢，水電管線會拉好，衛浴廚具會配好，有時候建商也會附上櫥櫃。
建商規格化的設計，讓屋主只要做簡易裝潢，後續再添購沙發、收納櫃、冰箱、床組、冷氣及等家具即可入住，裝潢費用較低，入住時間也較快，相當適合需要立即入住的屋主。如購買的是預售屋，多數建商可讓屋主在交屋前做簡易客變，包含輕隔間、磁磚選擇、門的樣式等。
▲標配屋是許多購買預售屋民眾的心頭好，裝潢木工輕鬆做即可入住自己的小窩。 圖片提供: Shutterstock
無格局毛胚屋最彈性
一般輕裝修型態的毛胚屋，每坪費用約在7至10萬之間，且不包含衛浴、廚具等，裝潢的時間成本、基礎工程預算較高。從施工設計、隔間、配管、水電、家具都需要與專業單位配合，因此在後續的裝修費上花費較大，並拉長了施工時間，是所有型態中交屋最久的。
▲毛胚屋交屋時家徒四壁彈性高，如為大坪數豪宅可設計出氣度非常的住家。 圖片提供: Shutterstock
