房貸申請審核教學，讓你購屋貸款一次過！

好不容易找到想出手購買的房子，卻擔心房貸審核下不來，或房貸利率貸太高將來無法負擔…

先讀這篇，購屋貸款輕鬆過關有撇步，按照下面步驟一步一步來，讓銀行幫你買房圓夢，其實一點都不難！

申請購屋貸款時準備4個基本功，房貸申請輕鬆過關！

在商言商，銀行也很怕錢借給你收不回來，所以，一定得評估你的狀況。這四個基本功做到位，每個銀行都搶著貸款給你！

每月都有固定收入最優：

貸款首要考慮還款實力。如果你每月有固定收入，銀行會認定你可以按時還款。為不影響你的生活水準，最好每月要還款的金額，不超過你收入的1/3；就銀行評分來看，貸款金額會抓在60%以下。

信用卡繳款要正常：

銀行會向聯徵中心調閱你所有的信用紀錄，如果出現過不按時繳納、信用卡刷爆、預借現金等紀錄，通常會被扣分，影響核貸結果。維持自己良好的信用，有借有還、再借不難！

找有往來的銀行，薪轉行最佳：

講白了，銀行希望借錢給熟人，比較有保障。如果你工作的薪水是從A銀行轉帳，A銀行瞭解你的財務狀況，辦房貸先找他們談，一定比較容易過關。

薪水、車子、存款…財力證明大加分：

如果你有長期穩定的工作及薪資收入、定存、保單、名下有動產、不動產…這些都會是你的加分項。如果還能再找到財力狀況比你更好的保證人，如父母或配偶等，那就更棒！

後疫情時代，房貸貨比三家不吃虧

後疫情時代，面對長期低利率大環境，各家銀行無不想方設法推出各種優惠專案，請務必貨比三家，找出對自己最有利的房貸方案。

一、首購族房貸優先選：

如果你是「首購族」（不是指第一次買房者，而是只要你滿20歲以上，且本人及配偶及未成年子女名下皆無自有住宅，就可以算是首購族），可以申請政府推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」，最高可貸 8成，最高額度可到新臺幣 800 萬元。如果800萬額度不夠，還可配合該行庫的其他房貸辦法增加貸款額度。

二、房貸利率方案怎麼挑？

看你想採用「時間長、減輕壓力」，還是「一鼓作氣，付越少越好」策略？

以青年安心貸款最高額度800萬為例，試算如下：

買房是人生大事，想清楚自己的財務狀況，多問多比較，找出最划算的房貸方案，你跟家的距離更近囉！