▲房地合一的範疇包含預售屋及親屬間預售屋平價轉讓，預售屋完工後，持有期間也要重新計算。 圖片來源：SHUTTERSTOCK
房地合一稅2.0自110 年7 月1 日起已全面實施，持有期間以「土地取得日」至「交易日」止，以地政機關的登記完成日為準，持有期間越長，稅率越低。為了防止個人藉由設立營利事業進行房地短期交易避稅，房地合一新制之營利事業比照個人，按持有期間採差別稅率，分開計稅。
| 適用稅率 | 修法前 | 修法後 (2021/7/1起適用) |
| 45% | 1年以內 | 2年以內 |
| 35% | 超過1年未逾2年 | 超過2年未逾5年 |
| 20% | 超過2年未逾10年 | 超過5年未逾10年 |
| 15% | 超過10年 | 超過10年 |
| 10% | 自用住宅優惠稅率維持，不受影響 | 自用住宅優惠稅率維持，不受影響 |
計算賣房所得時，共有三類成本費用可以主張，包括原始取得成本、房屋改良支出，以及移轉過程產生的稅費等；在受贈取得的情形下，還可全額列報土地增值稅，作為必要費用以節稅。至於如何保護自身權益，讓買賣的稅賦達到最佳化呢？以下幾點可要注意了！
自住減免
針對自用住宅，只要滿足下列三個條件，就可以享有自用住宅優惠稅率，獲利金額 400 萬以下者免稅；獲利金額超過 400 萬的部分，稅率為 10%：
-
- 個人或配偶、未成年子女持有且居住該住宅滿6年
- 交易前6年沒有出租、營業或執行業務使用
- 個人、配偶、未成年子女交易前6年未曾適用自住住宅優惠稅率
-
- 換大屋全額退稅，換小屋比例退稅
- 先購後售者亦適用
- 用配偶名義重購者亦適用
- 重購後5年內不得改做其他用途或再行移轉（如出租、供營業或執行業務使用）
繼承及遺贈持有期間合併計算
出售繼承取得之房地，以被繼承人取得日期判斷是否適用房地合一稅制，被繼承人於105年1月1日以後取得之房地，一律適用新制，繼承人出售後，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30天內向所轄稽徵機關辦理申報納稅。
非自願優惠稅率
如有調職、非自願離職或其他非自願性因素出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售：稅率20% 。 建商蓋好房子後首次出售房地，以及個人參與都更或危老分回房地，5年內首次移轉登記：稅率20% 。
法人非自願售屋優惠稅率
依據銀行法第76條，法人非自願售屋的情況，包含銀行法人承受不動產擔保品要在四年內處分、依民法第796條房屋遭越界建築、欠債或欠稅遭強制執行、依土地法第34條共同持有房屋未經同意遭變賣、參與都更或危老重建所分回房地首次移轉等五種情況，不論年限，法人售屋可一律適用20％稅率。
