▲國內房價不斷急速飆漲，讓囤房稅議題備受矚目。 圖片提供：Shutterstock
甚麼是囤房稅？
根據《房屋稅條例》，住家用房屋可分為「自住」及「非自住」，「自住」限三戶，只要本人、配偶、未成年子女設戶籍在三戶房屋內，可享房屋稅自用住宅優惠稅率1.2％；第四戶起則屬於「非自住」，由各地方政府視所有權人持有的房屋戶數，自行訂定1.5%至3.6%的差別稅率，計算方式是以「稅基」乘以「稅率」。
房屋稅修法停看聽
為抑制房價上漲，落實居住正義，內政部實價登錄2.0與財政部房地合一2.0皆於2021年7月上路，央行歷年來也不斷調整選擇性信用管制，其中於2021年12月16日定案的內容中，與一般民眾最為相關的有兩點：
- 已有房屋的自然人購置高價住宅貸款最高成數，由 5.5 成降至 4 成，沒有寬限期
- 自然人購置住宅貸款，第 3 戶購屋貸款最高成數，由 5.5 成降至 4 成，並新增第 4 戶以上購屋貸款最高成數由 5 成降至 4 成，沒有寬限期
除房價透明化、加重貸款限制還不夠，統計顯示，由2015年至2021年，名下擁有非自住房屋的人數從33萬上升至50萬人次，故財政部於2021年11月23日建議各縣市採用房屋稅差別稅率（囤房稅），修法依據持有戶數多寡來進行差別稅率，期透過提高屋主持有成本來降低投資客買房囤房，台北市自2014年已實施囤房稅率：非自住兩戶以下（含兩戶）每戶按2.4％課徵房屋稅，三戶以上（含三戶）每戶按3.6％課徵房屋稅，除現行已採用囤房稅的台北市外，台南市議會亦已通過「台南市房屋稅徵收率自治條例」：非自住房屋1戶者，每戶1.5%；2至3戶者，每戶1.8%；4至5戶者，每戶2.4%；6戶以上者，每戶3.6%。而新北市、高雄市、桃園市、台中市與新竹縣市也跟進表態，未來囤房稅實施方向採四戶或六戶以上適用3.6％稅率，持有多戶非自住宅的民眾，務必持續關注相關的政府打房政策！
不動產放款風險權數再拉高
金管會更於2022年2月18日宣布加強緊縮房市金流措施，為提高國銀不動產授信的風險權數，將自然人第三戶以上房貸從30％調高到100％，即日起生效，不會回溯。一般民眾要購買第三戶時，手頭必須更寬裕，再再加大了購買難度。
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