▲建商所有與社區管理委員會的協商資料都必須用書面方式留證，才能保障雙方權益。 圖片提供：Shutterstock
交屋後，不論是公設使用、管理費繳交、裝修住宅等事項，你的生活便與社區管委會息息相關。依據《公寓大廈管理條例》第28條規定，只要該社區大樓已取得產權的住戶超過 50%，建商就必須在 3 個月內以召集人的身份幫社區成立管委會，召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣 (市) 主管機關報備。管委會主要負責社區整體的修繕、管理費等等的支出狀況，與住戶的居住品質與權益息息相關。如果購買的是中古屋，交易前便可先透過管委會公告與社區整體環境來判斷管委會是否有正常運作。
管理費何時開始起算？
依買賣契約書約定，客戶自建物使用執照取得三個月後，即開始負擔管理費（如建設公司通知交屋日期逾三個月時，依建設公司實際通知交屋日為準）。
客戶交屋時所預繳之六個月管理費，於管理委員會成立後，建設公司將於結算客戶應負擔之部分後，移交管理委員會管理運用。
公共基金何時會移交給本社區的管委會？
公寓大廈成立管理委員會後，完成共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點交後，即可向直轄市、縣 (市) 主管機關報備，由公庫代為撥付公共基金。公共基金應設專戶儲存，並由管理委員會負責管理，其運用應依區分所有權人會議之決議為之。
公設點交檢查會檢查哪些項目呢？
根據《公寓大廈管理條例》第57條規定，在管委會成立或管理負責人推選或指定後七日內，會同政府主管機關、公寓大廈管委會或管理負責人針對消防設備、電氣設備、給排水設備、昇降設備、監控系統、空氣調節設備、機械停車設備等進行檢測。
公設何時可以開始使用？
社區管委會成立後，依公寓大廈管理條例第57條規定，管委會將對公設進行點交，屆時才能確定公設之啟用日期及管理辦法。
可以在陽台加做鐵鋁窗嗎？
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺..等，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，應受該社區規約或區分所有權人會議決議之限制。惟目前法令陽台加窗會成為違章，且為維護社區整體美觀，目前本社區全面禁止加做鐵鋁窗。
裝潢施工注意事項
一般住戶交屋後若需要裝潢施工，一般皆須向管理服務中心申請核可後方能施工，並依各社區裝潢管理辦法之規定辦理。
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- 物料、車輛與施工人員一律由車道進出，物料運送至住戶樓層需經由地下層貨梯進行。施工人員與車輛進出本社區時，均應接受安全人員之檢查。
- 貨車進入地下室卸貨，應於卸貨完成後，盡速駛離，不得逗留。
- 本社區嚴禁於地下停車場進行加工或鋸材等工作。
- 各戶大門在建管單位留有資料並為使用執照分戶之基礎，不得改裝。
- 施工時應注意防水問題，避免造成其他戶別之裝潢或物品發生損壞。
- 本社區不得加裝鐵鋁窗或其他破壞整體外觀之行為，且不得移動大門及窗戶位置，陽台燈具需更換時，應以建設公司原配備樣式為主。
- 本社區所有公設屬住戶共同擁有，故不得於公共區域隨意放置私人鞋櫃、盆栽等物品。
裝潢廠商於每日收工時應將廢料與垃圾自行運離，若堆放於電梯口、門口、樓梯間或地下室者，將加重處罰。 - 施工期間如有損壞公共設備、空間或違反規定，經限期改善而未完成者，依罰則於裝潢施工保證金中扣款後，餘款將無息退還；原繳納之裝潢施工保證金不敷扣抵或及時回復原狀時，裝潢戶需負連帶賠償責任。
- 裝潢戶廠商需自備污水沉澱箱，嚴禁廠商直接將裝潢用各種廢水直接倒入廁所、廚房、前後陽台排水管及馬桶裡，如發現廠商直接倒入且造成管路堵塞，所有維修費用由裝潢廠商支付且裝潢戶亦需負連帶賠償責任。
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