▲買房時一般民眾最關心的實際坪數，就是房屋權狀內登記的主建物面積。  圖片提供：Shutterstock

你是否曾有過看房經驗，覺得建商報的「坪數」與實際室內坪數有落差？或者是交易預售屋，感覺當時看樣品屋空間時呈現的美好與後來實際交屋有差異？那麼，究竟你買到的坪數包含了甚麼呢？

所謂的權狀面積，便是你所屬房子的總樓板面積，加上持有的公設坪數總計而成。權狀上的單位都是以平方公尺標示，乘以0.3025可換算成坪。房屋所有權狀主要會標示以下：

#主建物面積

具使用上及構造上之獨立性建物，包含客廳、餐廳、臥房、廚房等，也就是室內面積，一般夾層或樓中樓也包含在內。

#附屬建物面積

與主建物相連之陽台、雨遮、露台等為你專用的設施，均為相連主建物之附屬建物。

• • 陽台：在戶外且有天花板
  • 露台：在戶外且沒有天花板
  • 花台：凸出於大樓，可以放小盆栽等物件但無法出入
  • 平台：從主建物延伸的凸出空間，可用來放冷氣主機

▲陽台指在主建物之外、有頂蓋的空間，坪數可以登記在建物權狀的「附屬建物」裡。    圖片提供：Shutterstock

#共有部分面積

• • 指公設面積，通常分「大公」與「小公」。「大公」由全體住戶共同分擔，例如大廳、健身房、配電室、機械房、蓄水池、水箱、空調室等；「小公」則由 部分住戶共同分擔，如電梯間、通道、走廊、門廳等。有時車位又以「共用部分」顯示。

#車位

有的車位包含在公設內，有的有獨立權狀。一般說來，車道面積會被劃分到車位內計算，由車位持有者共同分攤，切記買房時可要求建商提供訊息，將停車位大小、坪數記載在合約裡。

• • #法定停車位
    無獨立產權，須隨同建築物專有部分一併移轉，不得單獨出售，是建商依照建造時樓地板面積所規劃的車位。
  • #獎勵停車
    可以公共設施或獨立權狀方式登記，指在法定車外之外，建商以多餘樓地板面積或法定空地獨立編列建號後所蓋的停車位，由建商配合政策換取獎勵容積而來，可登記為公設，也可以採主建物的方式登記。
  • #增設停車位
    可登記為公設也可登記為主建物。若屬公設，產權與法定停車位相同；若屬主建物則可獨立買賣。