▲房屋稅採會計年制徵收，每年徵收一次，開徵日期為每年5月1日開徵至當年5月31日止。 圖片提供：Shutterstock
一年一度的5月報稅季即將到來，根據《房屋稅條例》，房屋稅課徵所屬期間為前一年7月1日至當年6月30日，為了保障自身權益，如果符合自住要件，務必要即時申請變更喔！
房屋稅自住優惠三條件！
#自住優惠稅率
1.所有權人為本人、配偶或直系親屬並有實際居住使用。
2.房屋無出租或營業使用。
3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
住家用房屋供自住使用者，稅率為 1.2% ，符合以上要件並依規定申請，才可以按照各縣市的自住住家用稅率課徵房屋稅喔！
我可以減輕房屋稅嗎？
#節稅
日前疫情擴散，各行業均大受影響，政府單位也因時制宜的祭出房屋稅減免政策，如旅館、餐廳、餐飲業者等停業或營業面積縮減者，可按月將營業用稅率3％改為非住家非營業用稅率2％。那麼，還有甚麼樣的條件可以減免房屋稅呢？
- 社會住宅包租代管
房屋稅率相當稅率1.2%，所得稅部分每屋每月租金收入免稅額度1萬元，可減除必要費用為租金60%。 - 公益出租人出租房屋
公益出租人享有房屋稅比照自住住家用稅率1.2%的稅賦優惠，由政府主動認定公益出租人 - 都市更新單元內之建築物
如房屋興建中，無需課徵房屋稅；更新後房屋稅減半徵收2年，如2年期間內未移轉，延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止，但以10年為限。
- 都市危險及老舊建築物
重建後房屋稅減半徵收2年；如所有權人為自然人且持有重建後建築物，2年期間內未移轉者，得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止，但以10年為限。 - 簡陋房屋
房屋具有下列情形達 3 項者，為簡陋房屋，按該房屋所應適用之標準單價之 7 成核計，具有 4 項者按 6 成核計，具有 5 項者按 5成核計，具有 6 項者按 4 成核計，具有 7 項者按 3 成核計： (一) 高度未達 2.5 公尺 (二) 無牆壁 (三) 無衛生設備 (四) 無天花板（鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用） (五) 地板為泥土、石灰三合土或水泥地 (六) 無窗戶或窗戶為水泥框窗 (七) 無內牆或內牆為粗造紅磚面（內牆面積超過全部面積二分之 一者，視為有內牆）
- 受災、海砂、輻射屋
依房屋稅條例有關規定，房屋受到重大災害，造成半毀或全毀之情況，可申請減免房屋稅。其中毀損面積佔整棟面積 5成以上，必須修復始可使用者，房屋稅全免。至於毀損面積在 3 成以上未及 5 成者，房屋稅可減半課徵。
▲5 月的報稅季即將到來，除了綜合所得稅外，有殼族還要繳交房屋稅。 圖片提供：Shutterstock
房屋稅逾期怎麼辦？
#房屋稅逾期繳納方式
房屋稅逾期繳納，每超過3天按應納稅額加徵1％滯納金，最高可加徵至10%；超過30天仍未繳納，稅務局會移送強制執行。 房屋稅繳納期限屆滿後3日24時前可使用ATM、信用卡、晶片金融卡、電話語音或到便利商店繳稅。超過繳納期限3日後，請至金融機構繳納（郵局除外）。
適逢五月也是綜合所得稅徵收月，如有房族申報購屋借款利息滿足，且設籍自住用非出租，可申請一屋申報，最高每一申報戶每年扣除數額以30萬元為限。
