實價登錄是什麼？
過去房市資訊不對等、不透明，容易使房屋價格被哄抬，造成房價上揚。為了達到房價公開透明，政府規定買賣雙方在交易完成後需誠實回報，其中包含：交易標的、成交價格、建物門牌、不動產標示、交易筆棟數、房地、土地、建物及車位交易總價、土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、建物現況格局等。自2012年內政部推動不動產實價登錄至今已逾10年，而實價登錄2.0於2021年7月1日上路後，更將預售屋納入申報範圍，資訊透明度大幅提升，更能保障買賣雙方的權益。
如何掌握實價登錄重點？
價格、價格，還是價格
從標的區域、同街道建物、社區整體房價，甚至到上下左右戶別房價，都要蒐集資訊看清楚。
標的物歷史持有成本
如已選定標的物，可透過實價登錄2.0查詢該物件在101年8月之後所有的成交資料，可作為談判時籌碼之一。
備註欄看仔細
如果發現同社區的房價過大，可以參考備註欄是否為特殊交易以免造成行情誤判，另外，如為第一手交易物件，裝潢或設備的費用也會登記在備註欄裡。
圖說／實價登錄制度讓買賣交易糾紛減少，並抑制房市投機炒作。 圖片提供：Shutterstock
實價登錄由誰登記？
實價登錄資訊揭露會於每月1日、11日及21日發佈，內容包含不動產地址、土地和房屋交易總價、標的格局、車位相關資訊等。如為預售屋，應由經營代銷業務、受起造人或建築業委託代銷預售屋者，於簽訂買賣契約書之日起三十日內申報登錄資訊；如為所有權移轉階段，則應由權利人(買方)及義務人(賣方)應於申請所有權移轉登記時，申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。公佈之後，如未來發現登錄成交價有顯著異於市場正常交易價格，將會請申報人說明，並請申報人提出必要文件佐證，交給不動產估價師協助認定。
實價登錄查詢哪裡看？
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