▲我家有機會都更嗎？一篇文章看懂 台灣街景示意圖，僅供示意與實際都更計畫無關 @joyceromero
台灣經歷了各種時代的交替更迭，在不同的時代背景及文化的薰陶下，台灣的建築也呈現不同的風貌，隨著經濟發展，許多老舊建築的屋齡也開始受到關注，再加上處於地震帶上的地理因素，許多為老建築改建的必要性也跟著增加，在都市化如此快速的背後，都市中所有建設也大幅影響著居民的生活品質。
近年來「我家可以都更嗎？」是許多人的疑問，雖然大家都了解整合不易，但能不能符合都更條件是第一步，首要目標就是確定基地條件是否符合規定？如果基地條件不符合法規要求，也很難達到整合與都市更新的目標，以下我們以提問方式，一次瞭解都市更新！
▲我家有機會都更嗎？一篇文章看懂 台灣街景示意圖，僅供示意與實際都更計畫無關 @joyceromero
早年建築設施可能面臨危險、老舊的狀況，也不符現在的需求，為改善民眾居住環境品質、維護公共安全，政府積極推動都市土地發展計畫，讓大家可以住得安心也跟進都市化發展，與民間建商、專家、民眾一起參，在兼顧社會、經濟、環境等層面下進行都市發展，因此都市更新也分為三種：分別是「公辦」、「民辦」及「自辦」。
「公辦」、「民辦」及「自辦」的差別是什麼？
一、公辦：實施者為中央或直轄市、縣(市)主管機關，或受其委託、經其同意的都更事業機構，即屬公辦都更。在公辦都更中，不動產開發相關業者可透過公開評選程序，通過者即可受主管機關之委託而成為實施者。
二、民辦：由一定比例土地及合法建築物所有權人委託都更事業機構，即屬民辦都更。
三、自辦：實施者為土地及合法建築物所有權人自行組織的都更團體，即屬自辦都更。
另外還有一種是「危老條例」全名是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，與都更計畫最大的差異在「加速」，是居住上的安全隱憂，危老條例適用更簡單快速的流程重建老屋，並享有危老條例獎勵，包含容積獎勵、減免賦稅等。 ➤危老重建是甚麼？我能申請嗎？
釐清都市更新的類型與差異後，再進一步的了解幾個都更的必要的條件，一項一項核對後再進行申請。
申請都更重建的有什麼條件必須符合？
一、位於都市更新地區或都市更新單元
二、符合地方政府更新單元劃定標準
三、 30 年以上合法建築物之重建，或20 年以上合法建築物之整建、維護
我家有在都市計畫範圍內嗎？
要參加都市更新，必須要是在「都市計畫範圍內」的才有機會，舉例以台北市來說，除了陽明山國家公園外，其他區域多屬都市計畫的範圍，其中住宅區、商業區等，都有機會參與都更，但如果是保護區、農業區等就不會在都更的範圍內，可以利用內政部的➤土地使用分區查詢，看看自己家的地理位置是否在計畫範圍內。
