青年安心成家購屋優惠貸款，有房不是夢

2022/08/30

▲青年購屋貸款最低利率 1.315%，貸款額度最高 800萬，有機會入手人生第一間房。　　圖片來源：Shutterstock

為協助無自有住宅家庭購屋安家，財政部99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，並以中華郵政股份有限公司（以下稱中華郵政）2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率（以下稱基準利率）加碼計息，目前第5度延長至今年底，與政府有合作此優惠的有 8 家銀行，分別是台銀、土銀、合庫、一銀、華南、彰銀、兆豐、中小企銀等8間公股銀行。

受到升息預期及交屋潮影響，111年5月份「青年安心成家購屋優惠貸款」撥款額破百億，達到102.7億元，創下4年半新高。

什麼是青年安心成家購屋優惠貸款？

這一波的申請日為110年1月1日至111年12月31日，惟撥款日至遲不得逾112年3月31日，且申辦者必須成年（年滿 20 歲，未來民法修正後可降至 18 歲之成年年齡），並且不管單身或已婚，貸款人及子女名下沒有自宅，也就是說沒有買過房子、不論是否曾持有過房子，只要已售出或已轉讓者皆可辦理。

青年安心成家方案
申請時間	110年1月1日至111年12月31日。(必要時得予以延長。)
貸款對象	借款人符合民法規定之成年年齡以上，借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
貸款成數與額度	最高新台幣800萬元。最高8成核貸。
貸款年限	貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
家庭年所得及財產限制	無限制。
貸款標的	申請日前6個月起所購置之住宅。
搭配措施	內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。

辦理青年安心成家貸款要準備什麼文件？

- 身分證、第二身分證明文件（如駕照、健保卡等）
- 印章
- 土地及建物登記謄本
- 個人收入證明（如薪資單、扣繳憑單、存摺等）
- 若提供保證人：請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明
- 其他：視個案而定

▲為減輕民眾房貸款資金壓力，青安貸款基準利率減少半碼優惠將延長至本年底止。　　　圖片來源：Shutterstock

減輕民眾購屋負擔，貸款利率減半碼延長至年底

今年3月17日中央銀行第1次調升利率一碼，即0.25個百分點，惟為減輕民眾購屋成家資金負擔，財政部協調各公股銀行，讓青安貸款基準利率隨中央銀行利率減半碼調升，相關成本由公股銀行自行吸收，至下次基準利率調升止。為兼顧本次中央銀行升息之貨幣政策目標及減輕民眾房貸款資金壓力，青安貸款基準利率減少半碼（即0.125個百分點）優惠，將延長至本年底止，惟於前開期間轉貸之借款人不適用。

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