建案熱區巡禮：前進台南商業副都心-安南區一探究竟

2022/06/20

安南區為原台南市面積最大的行政區，可開發腹地廣大，且近年政府積極推動商60計畫，整合約6.6萬坪的商用地，將打造安南區成為台南商業副都心，加上九份子重劃區、和順寮特區、台南科工區帶動，及未來北外環道路完工，將快速導入南科人口，提升商業機能與住宅需求等優勢，此區便成為投資人插旗新標的，從住宅、商業與工業用地買賣需求都大幅增加。

地理位置

安南區位處台南市西南面，幅員遼闊，東接永康、安定，北隔曾文溪與西港、七股為鄰、與安平、中西、北區銜接，面積廣達107.2016 平方公里，。

▲安南區劃分51里856鄰，區域面積計107.2016平方公里，其中城西里為該區面積最大的里。

資料來源：wikipedia、台南市安南區公所

產業概況

安南區全區約有農地 2,449 公頃、魚塭 3,022 公頃、科工區 709 公頃及野生動物保護區 523.848 公頃。

農產品以甘蔗、玉米為主，近年來更有洋香瓜、聖女小番茄與紅龍果頗負盛名。

其中漁業分成「近海漁業」和「水產養殖」兩種，近海漁業之作業擁有兩座漁港，一為「鹿耳門漁港」、一為「四五堡漁港」；水產養殖則有港西養殖生產區。

科工區主要以位於鹿耳門溪兩側的「台南科技工業區」，為一智慧型工業區，計畫引進的工業有通訊工業、資訊工業、軟體工業、消費性電子工業、半導體工業、精密機械工業、自動化工業、航太工業、高級材料工業、特用化學品工業；製藥、醫療、生物、保健、污染防治、光電等優勢工業。

資料來源：台南市安南區公所

交通概況

當前安南區境內之編號公路共有6條，其中有1條國道、2條省道主線、2條省道支線，以及1條市道。。

- 國道：國道八號（台南支線）
- 省道：台17線、台19線
- 省道支線：台17甲線、台17乙線
- 市道：市道178號

人口概況

安南區累積五年（106年底至110年底）人口增加5,865人，折合成長率3.07%，是臺南市五年來人口增加最多、成長率第三高的行政區，在南臺灣地區所有鄉鎮市區中，增加量高居第三，成長率則第八高。

年度	本年度12月底人口數	總成長數	總成長率	遷入人數	遷出人數
110年	197061	1438	7.32	6893	5541
109年	195623	1395	7.16	6457	5267
108年	194228	790	4.08	6115	5554
107年	193438	1214	6.30	–	–
106年	192224	1028	5.36	–	–

資料來源：台南市政府民政局

重大建設

配合台南科技工業區、和順工業區與鄰近工業區等共計六個工業區串聯，是過去安南發展的基礎，南科、南科工等大型產業統整後，發展出嶄新的工業新型態。未來還有北外環串連大台南東西向，將加速通勤、物流及倉儲速度與需求，促使產業鏈成形，延伸工商服務、住宅、服務性工廠的崛起。總和出來產業、生活、交通機能優越所創造的就業人口，擁有龐大剛性購屋需求。

#交通系統計畫

- 台61線（規劃中）：將於青草崙設置交流道，並銜接台江大道。（興建／規劃中）
- 台南都會區北外環道路：將於長和路、台江大道與怡安路設置交流道。（興建／規劃中）

▲台61線曾文溪橋新建工程位置圖

#土地使用計畫

商60副都心計畫區

「商60」商業區位於安南區草湖寮地區，面積37.17公頃，位於安南區北安路、安通路五段交叉口處，於民國92年即劃設為商業區，規定以市地重劃方式開發。全區規劃商業區22公頃，公園綠地5.01公頃，其中包含「公AN29-1草湖寮地景公園」與「公AN29-2台江地景公園」，另劃設兩處共1公頃之停車場用地，除引進更多服務產業，強化該商業區發展機能外，都市計畫亦規定退縮建築、最小開發規模及都市設計審議機制，進一步塑造新興發展地區之環境質感與景觀意象，預計2024年完工。

▲商60細部計畫圖。

資料來源：臺南市政府都市發展局

▲北安商業區市地重劃鳥瞰圖。

資料來源：臺南市政府地政局

▲北安商業區工程進度超前，上為主題公園設計示意圖。

圖片來源：台南市政府

九份子市地重劃

本開發區位於臺南市安南區，鄰近北區及安平區，西側臨台江國家公園，位置優越，具有生態景觀條件。開發面積為101公頃。

以生態、低碳、綠能為首要目標，重劃區內興闢之公兒綠地用地、道路園道、學校等公共設施，除了能提供給民眾日常休閒育樂所需外，中心處的帶狀公園也帶有滯洪功能，可容納14萬立方公尺的滯洪量，加上區內完善的排水系統與抽水站等設備，可避免重劃區及鄰近社區遭受淹水威脅。又因其緊鄰臺南科技工業區約5分鐘車程，提供未來進駐九份子重劃區的市民朋友們多樣的就業機會選擇，於100年度獲得環境保護署遴選為低碳城市之高度卓越計畫南區第一名

▲第一期九份子市地重劃圖。