建案熱區巡禮:前進台南商業副都心-安南區一探究竟

安南區為原台南市面積最大的行政區,可開發腹地廣大,且近年政府積極推動商60計畫,整合約6.6萬坪的商用地,將打造安南區成為台南商業副都心,加上九份子重劃區、和順寮特區、台南科工區帶動,及未來北外環道路完工,將快速導入南科人口,提升商業機能與住宅需求等優勢,此區便成為投資人插旗新標的,從住宅、商業與工業用地買賣需求都大幅增加。

 

地理位置

安南區位處台南市西南面,幅員遼闊,東接永康、安定,北隔曾文溪與西港、七股為鄰、與安平、中西、北區銜接,面積廣達107.2016 平方公里,。

 

 


▲安南區劃分51856鄰,區域面積計107.2016平方公里,其中城西里為該區面積最大的里。

資料來源:wikipedia台南市安南區公所

 

 

產業概況

安南區全區約有農地 2,449 公頃 、魚塭 3,022 公頃 、科工區 709 公頃 及野生動物保護區 523.848 公頃。

農產品以甘蔗、玉米為主,近年來更有洋香瓜、聖女小番茄與紅龍果頗負盛名。

其中漁業分成「近海漁業」和「水產養殖」兩種,近海漁業之作業擁有兩座漁港,一為「鹿耳門漁港」、一為「四五堡漁港」;水產養殖則有港西養殖生產區。

科工區主要以位於鹿耳門溪兩側的「台南科技工業區」,為一智慧型工業區,計畫引進的工業有通訊工業、資訊工業、軟體工業、消費性電子工業、半導體工業、精密機械工業、自動化工業、航太工業、高級材料工業、特用化學品工業;製藥、醫療、生物、保健、污染防治、光電等優勢工業。

 

交通概況

當前安南區境內之編號公路共有6條,其中有1條國道、2條省道主線、2條省道支線,以及1條市道。。

    • 國道:國道八號(台南支線)
    • 省道:台17線、台19線
    • 省道支線:台17甲線、台17乙線
    • 市道:市道178號

 

人口概況

安南區累積五年(106年底至110年底)人口增加5,865人,折合成長率3.07%,是臺南市五年來人口增加最多、成長率第三高的行政區,在南臺灣地區所有鄉鎮市區中,增加量高居第三,成長率則第八高。

 

年度 本年度12月底人口數 總成長數 總成長率 遷入人數 遷出人數
110年 197061 1438 7.32 6893 5541
109年 195623 1395 7.16 6457 5267
108年 194228 790 4.08 6115 5554
107年 193438 1214 6.30
106年 192224 1028 5.36

資料來源:台南市政府民政局

 

重大建設

配合台南科技工業區、和順工業區與鄰近工業區等共計六個工業區串聯,是過去安南發展的基礎,南科、南科工等大型產業統整後,發展出嶄新的工業新型態。未來還有北外環串連大台南東西向,將加速通勤、物流及倉儲速度與需求,促使產業鏈成形,延伸工商服務、住宅、服務性工廠的崛起。總和出來產業、生活、交通機能優越所創造的就業人口,擁有龐大剛性購屋需求。

 

 

 

#交通系統計畫

    • 台61線(規劃中):將於青草崙設置交流道,並銜接台江大道。(興建/規劃中)
    • 台南都會區北外環道路:將於長和路、台江大道與怡安路設置交流道。(興建/規劃中)


▲台61線曾文溪橋新建工程位置圖

 

#土地使用計畫

商60副都心計畫區

「商60」商業區位於安南區草湖寮地區,面積37.17公頃,位於安南區北安路、安通路五段交叉口處,於民國92年即劃設為商業區,規定以市地重劃方式開發。全區規劃商業區22公頃,公園綠地5.01公頃,其中包含「公AN29-1草湖寮地景公園」與「公AN29-2台江地景公園」,另劃設兩處共1公頃之停車場用地,除引進更多服務產業,強化該商業區發展機能外,都市計畫亦規定退縮建築、最小開發規模及都市設計審議機制,進一步塑造新興發展地區之環境質感與景觀意象,預計2024年完工。

 

▲商60細部計畫圖。

資料來源:臺南市政府都市發展局

 


▲北安商業區市地重劃鳥瞰圖。

資料來源:臺南市政府地政局


▲北安商業區工程進度超前,上為主題公園設計示意圖。

圖片來源:台南市政府

 

九份子市地重劃

本開發區位於臺南市安南區,鄰近北區及安平區,西側臨台江國家公園,位置優越,具有生態景觀條件。開發面積為101公頃。

以生態、低碳、綠能為首要目標,重劃區內興闢之公兒綠地用地、道路園道、學校等公共設施,除了能提供給民眾日常休閒育樂所需外,中心處的帶狀公園也帶有滯洪功能,可容納14萬立方公尺的滯洪量,加上區內完善的排水系統與抽水站等設備,可避免重劃區及鄰近社區遭受淹水威脅。又因其緊鄰臺南科技工業區約5分鐘車程,提供未來進駐九份子重劃區的市民朋友們多樣的就業機會選擇,於100年度獲得環境保護署遴選為低碳城市之高度卓越計畫南區第一名


▲第一期九份子市地重劃圖。

 


▲九份子生態公園步道。

資料來源:臺南市政府

宜居.移居.幸福好適居

安南區人口數為台南市排名第二、人口成長率排名第一,戶量亦為台南市排名第一  : 每戶約2.97人,主要重劃區以溪東重劃區、草湖寮重劃區與九份子重劃區為主。

 

大台南縣市合併升格後,安南區與北區的商圈連結發展更趨緊密,已逐漸成為台南發展重要核心區。草湖寮重劃區內各交通幹道匯集,包括北外環快速道路、北安路、海佃路、中華北路、海安路、郡安路、國道8號等,快捷串連南科,同時涵蓋北安生活圈與最受矚目的商60重劃區,整體發展前景充滿潛力。

 

坐擁便利交通與綠地環境優勢的台南市安南區九份子重劃區,為台南市府積極推動的低碳示範社區,廣達101公頃,規劃出優質水岸綠地環境,並將透過北外環快速道路的便利交通路網,迅速連結南科與市區各大商圈,吸引換屋族持續進駐。

 

溪東自辦重劃區地段位置近雙商圈,區域內學區健全,其中台南市海佃生活圈的發展,因坐擁綠地、商圈與交通便利條件,加上鄰近市政中心與安平港風景區地段優勢,吸引許多外來客陸續進駐。

 

☑市地重劃 商60|預計2022Q1啟動,2025年完工

北安商業區市地重劃全區面積約37.17公頃,重劃後預計可提供商業區建築用地約22.11公頃,公共設施用地約15.06公頃,除兩座公園外,另有停車場、廣(停)及廣場等公共設施用地,期望透過完善公共設施規劃及計畫道路開闢,進一步帶動安南區都市發展。

 

☑大型綠地都市之肺|重劃工程預計2024年完工

是商60計劃內,安南區前所未有兩座大型主題公園,分別建構「公AN29-1草湖寮地景公園」與「公AN29-2台江地景公園」,塑造公園整體意象。

 

☑市地重劃 草湖寮重劃區|預計2022Q1完工

未來將有草湖寮重劃區推出,並提供近萬坪公園綠地,將可帶動整體安南區發展。

 

☑北外環快速道路|預計2026年完工

北外環道路 串聯台南科技工業區、南科、永康新都心及永康創意設計園區、永康科技工業區、高鐵台南站特定區,充分將大台南地區最主要之產業體系予以連接。

 

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生活提案

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