購屋新手不怕 只要3招馬上秒懂建案/建築平面圖/傢配圖！
在挑屋買房或買房後裝潢，總有需要看平面圖或格局圖的時候。第一次碰到這些圖稿，可能會很焦慮，擔心看不懂其中的眉眉角角，也怕踩到地雷、被建商糊弄。別擔心! 讓我們手把手帶你看一遍，你一定能輕鬆學會，更重要的是，可以藉著看圖，確認那個房子是否符合你的需求、值得購買！
我們以中和左岸的遠雄豐河為例，從平面圖的配置由外到內，先確認以下幾件事：
第一，先看整體環境：全區圖/公設景觀圖
從以下這張圖，右上角指北針可先確認方位。同時，你也可以打開Google map，找到基地位置，雙重確認與你想像中的區域無誤，並可瞭解周遭生活機能環境。從全區圖中看出社區規劃，例如庭園景觀與道路距離（除美化外，也有靜音之用），以下圖為例，建築本體周圍有植栽環繞，可保有相當隱密性及安寧。
接下來，請用筆將全區圖中這幾個黑色實心方塊連起來，紅色框中就是建築本體中的單層樓各戶型，再和單層樓面圖比較，可看出你挑的某間房型，在社區中的相對位置。例如看中A1的話（右上綠色框框這間），它的正面開窗將是遠眺河景，右側窗則是靠近社區旁道路，但仍保有庭院植栽距離。
第二，看當層平面圖：
瞭解一層樓有幾戶、共用幾部電梯、樓梯等。下圖這層樓共9戶，四個邊角戶，坪數較大，都有兩面可開窗採光，光線較充足、空氣也相對流通；其他五戶只有一面採光，A2是中型坪數、A5/6/8/9則是小坪數。坪數不同，房廳衛浴規劃自然也不同。你可以根據需求、預算等條件，更仔細的研究每一戶的設計規劃。
另外，一層樓中有九戶，也代表每一戶的座向不盡相同，細看樓層平面圖，就可以看出那一戶較易西曬、哪一戶可能風大、哪一戶是面河岸或面中庭…等。
梯廳也是另一個重點，光線明亮是基本要求，電梯數與戶數比，通常在1：2到1：3之間，以免等候時間過久。
第三，看單一戶型：
以A1為例，這是一間45.2坪、3房2廳2衛的房子。
同樣的，請先將樑柱位置標示出來，確認是否有壓樑房間。
當然，無論因坪數、格局、預算等種種原因，仍有可能挑到有壓樑的房型，實際面來說，壓樑產生的影響是讓空間高度被壓縮，視覺上可以用天花板設計處理而看不到樑，但就會犧牲高度，因此，要盡量避免壓樑處為客廳沙發或床頭，以免人在樑下有壓迫感。
再來，確認尺寸。要先知道正確尺寸，才能正確感受出空間配置是否恰當適用？在無法到現場實際丈量時，可先以圖上物件參考比例。舉例來說，一般房門寬度多半是90公分，或者磁磚多為80×80公分，可以此為參考，去估測其他空間設計的相對尺寸。
接著，看室內空間如何分配，動線規劃是否順暢或浪費空間：
- 玄關：是對家的第一印象，也是家與戶外的緩衝區。應保持乾淨整潔明亮，進門後需有空間做鞋櫃、收納櫃等。以圖例A1來說，已規劃寬度約120cm的鞋櫃，單一層可放四雙鞋，應足夠使用。再者，開門後有牆面或屏風位置，使得視線不會直接穿透全屋，可避掉風水上所說的「穿堂煞」。
- 客廳：居家風水最重要一環就屬客廳，應位於直接採光面，讓客廳明亮寬敞、氣流通暢，運勢自然就會好。深度應至少300cm（左側牆面到沙發右側邊緣），這樣才不會覺得太過狹小擁擠。（圖例中，由左至右，一般電視櫃深度約40~45cm、走道80~90cm、茶几50~60cm、茶几與沙發間距約25~35cm、沙發約90~110cm，圖面加起來約340cm以上，算是一個舒適合宜的空間配置。當然如果坪數更大，客廳區深度到4公尺也有可能。）
再者，沙發背面應有實體可靠的牆面，以此圖為例，在沙發後是半開放書房的矮牆，做為沙發的靠背。
- 餐廳與廚房：餐廳部分應注意座位安排是否足夠？廚房有無預留冰箱、電器、廚具收納櫃等空間？另外，從平面圖中看不出來的抽油煙機、洗碗機、烘碗機等裝置，也應與業務人員詢問清楚。如果期待為開放式廚房或增加中島設計，則應確認裝潢之可行性。如果是高樓層較小坪數的房型，可能因消防法規規定，在開放式廚房改設電磁爐，選屋時也應考慮這樣裝備是否符合需求？
- 浴室廁所：最重要的是「通風」，同時需確認是否有浴缸或乾濕分離設計！以圖例來說，主臥浴室可開窗通風是最好，另一個浴室沒有開窗，只能用抽風除濕機解決。單一戶兩套衛浴的話，至少要有一間能開窗，通風會較好。
- 臥室：臥室基本要求是能安定心神易入睡，床頭不能壓樑、也不要正對房門，最好側面能開窗通風；也應注意是否有設計床頭櫃可放手機或鬧鐘、書桌或化妝台供女主人使用等；為避免噪音，最好不要緊鄰馬路或在機房位置旁。
- 工作陽台：這是最容易被忽略、但最常使用的區域，一般會裝設洗衣機、水槽、熱水器、冷氣室外機等，還需安排曬衣空間，所以通風、採光很重要。以圖例來看，所需配備都有規劃空間，圖面上有一台冷氣室外機，即使需要兩台也可以上下疊放或左右平放處理，且有足夠空間裝置升降式曬衣架。
買房是重大決定，買錯房可是會搥心肝。除了考慮外在環境、生活機能外，建議你一定要多看平面圖、傢配圖、實品屋…，一方面避免踩雷，挑到暗藏缺點的NG房；
更重要的是，要能夠想像該空間是否符合你及家人的生活需求，未來如果要裝潢，還能怎麼設計可以讓家變得更美、更好…資訊越齊全，想法越周全，越能幫助你找到符合需求的好房子。
