買房大小事:法人住宅購屋貸款注意事項

▲2022年內政部增訂私法人取得「住宅用」房屋許可制,並限制取得後於 5 年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。  圖片提供: Shutterstock

 

 

未來私法人取得住宅用房屋改採許可制,並限制取得後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。行政院在《平均地權條例》修正草案中,針對私法人購屋採取許可制,朝向購買住宅須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途,所謂私法人包含一般公司、財團法人、社團法人、公益法人等。

貸款項目 修正措施 原貸款條件
公司法人第1戶購置住宅貸款 4成,無寬限期 6成,無寬限期
公司法人第2戶以上購置住宅貸款 4成,無寬限期 5成,無寬限期

 

 

公司法人購置住宅貸款注意事項

「住宅購屋貸款」定義,即建物所有權狀含有「住」字樣之住宅,如所購房屋建物所有權狀之用途登記為「住商」、「住辦」,而主要用途確係營業用且有設立登記,並經金融機構實地查核屬實者,該貸款即非屬本規定之「住宅購屋貸款」,亦即如所購戶別將來使用執照用途為住宅者,即受上述央行規定限制。

 

如公司法人申辦之購置住宅貸款,其建物所有權狀之用途登記含「住」、「住商」、「住辦」、「住工」等,即須適用【中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定】之規範。惟如建物所在地之地方政府法令規定該建物可供營業使用,且借款人主張該建物主要用途實際供借款人本人營業用(出租除外)並有設立登記(或切結於購置建物半年內辦妥設立登記),經金融機構實地查核屬實並落實借款人切結事項者,得排除本規定之適用。

 

法人戶貸款需要準備什麼文件?

    • 公司借款會議記錄
    • 借款用途及償還計劃
    • 最近三年度資產負債表及損益表(續貸案可僅提供上年度之資產負債表及損益表)
    • 財務簽證報告(向金融機構借款逾三仟萬元者)
    • 本年度期中資產負債表及損益表(暫結至最近月份)
    • 最近12個月之銷售額與稅額申報書影本(即401表影本)
    • 公司基本資料及工廠登記證影本(請檢附最新資料)
    • 公司設立(變更)登記表及出進口廠商登記卡影本(請檢附最新資料)
    • 公司章程或合夥契約影本(請檢附最新資料)
    • 股東名冊或合夥名冊影本(請檢附最新資料)
    • 董、監事名冊影本(請檢附最新資料)
    • 現金收支預估表及營運計劃表(向金融機構短期借款達一億元者)
    • 資金來源去路表、建廠進度及營運計劃表、預估資產負債表、預估損益表(向金融機構中、長期借款達一億元者)

 

法人戶貸款需要填寫的資料?

    • 授信申請書
    • 公司資料表
    • 負責人及保證人之個人資料表(含身分證影本)
    • 授信餘額申報單
    • 集團企業資料表
    • 同一關係人資料表
    • 財務報表聲明書
    • 會計師承諾書(適用指定公司)
    • 同意書

 


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