▲若還款出問題，債權人會沒收物權及轉賣折現，故貸款前務必了解自身財務狀況。  圖片提供：Shutterstock

購屋貸款的類型很多，包含指數型房貸、固定型房貸、理財型房貸、理債型房貸、壽險型房貸、保證保險型房貸、抵利型房貸、回復型房貸、遞減型房貸等。無論要申辦的是哪一種，申請房貸都需要有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力，並有良好信用記錄和還款意願，且貸款用途符合相關規定。以下摘錄購屋貸款過程中常遇到的問題一次看清楚！

借款人未成年（年齡未滿20歲）怎麼辦?

未成年者無法核貸，可改以現金方式付款，且於辦理產權移轉時，代書須向稅務機關申報贈與稅。

有互惠國的外國人(自然人、法人)如何辦理貸款 ？

• • 依土地登記規則之規定審核相關資格
  • 增提國內有財力之親屬為保證人，或改以有財力之親屬為借款人，但貸款金額通常仍低於契約之約定金額，差額需先行支付建設公司
  • 以現金方式付款
  • 變更買受人為本國人身分（依約酌收更名手續費）
  • 客戶自行洽辦可貸行庫

本國人長居國外可不可以辦理銀行貸款？

可以的，只要有國內收入、財產證明，或增提具有財力之親屬的國內保證人即可。

何謂貸款年利率？

計算基礎為採年金法將貸款期間內全部貸款本金與利息平均分攤於每一期中償付，以貸款利率不變為要件，求出每月之平均攤還率，故當利率調整時，必須依剩餘期間重新計算。

若客戶想指定自己配合的行庫承作貸款時怎麼辦?

簽立「切結書」，承諾相關手續皆配合建設公司之規定及時程辦理。

對保時借款人不在國內如何處理？

借款人務必回台親自與銀行辦理對保手續，或由承辦銀行將相關借款文件寄至該銀行國外當地分行，由借款人親至國外分行對保後，再將文件寄回台灣接續辦理後續程序。

借款人債信不良、負債比過高或借款人高齡時如何處理？

如遇無法核貸，或額度不足額時，可更名其他符合貸款資格之親屬，或改以現金方式付款.。

銀行貸款何時撥款？

於產權移轉至買方名下，並辦妥第一順位抵押權設定之他項權利證明書交付予貸款銀行後，由銀行直接撥付至賣方指定之帳戶。

何時完工通知交屋？

使用執照申請期間預估約2個月左右，實際通知交屋為核發使用執照日起約60天，於撥款後通知辦理。