▲買房小祕訣之一就是自行調閱謄本紀錄，解讀重要訊息。 圖片來源：SHUTTERSTOCK
房屋權狀就像是房子的身分證，而謄本正是記載房屋的詳細資料。權狀由房屋所有人提供，仍有偽造、時效性等問題，但謄本是即時動態紀錄，可完全呈現房屋的產權外，因此，買房時看謄本可讓你更了解房子的背景與交易資料等，以維護自身不動產交易安全、確保自身權益。
房子由建物與土地構成，目前透過地政機關皆可查詢並申請到房屋的「土地謄本」和「建物謄本」，惟三類謄本的申請對象與揭示內容有所差異，其中第一類謄本僅限屋主或委託代理人申辦；第二類謄本所有人都可以申請調閱；第三類謄本則提供利害關係人申請。
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- 第一類：個人全部登記及地價資料均予顯示，其他共有人、他項權利人及其管理者之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規定需隱匿之資料不予顯示，並得由登記名義人或其他依法令得申請者提出申請。
- 第二類：隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規定需隱匿之資料，並得由任何人申請之。
- 第三類：隱匿登記名義人之統一編號、出生日期之資料，並得由登記名義人或利害關係人申請之。
買房必查關鍵資料
謄本資料內容又可分為標示部、所有權部、他項權利部3大部分。掌握重要訊息判斷持有人正確性、面積正確性、交易紀錄等，可以協助你評估是否購買、是否有議價空間，想掌握自身權益一定要學會看懂謄本。
▲第二類謄本所有權人顯示方式。 圖片來源：新北市政府地政局
▲第三類謄本所有權人顯示方式。 圖片來源：新北市政府地政局
建物標示部
對建物的基本描述，包含登記日期、登記原因、建物門牌、建物坐落地號、主要用途、層次面積、總面積、建築完成日期、附屬建物用途、共有部分、權利範圍、建物完工日期、其他登記事項等資料。
層次面積
即每一層別的面積，可比對每一層別的面積，看看是否因違建造成登記面積差距過大。
建物完成日期
可對照確認實際屋齡是否正確。
建物所有權部
標註所有權人姓名、住所、身分證字號、權利範圍、義務人姓名、剩餘持分、書狀字號、所有權人的權利等。
所有權人姓名
需先確認屋主身分正確。
登記原因
通常會登記為買賣，如為法拍屋則登記為拍賣。
原因發生日期
此項目為該屋主入手房子的時間，可對照買入與賣出的時間差，藉以判斷是否屋主急迫出售。
建物他項權利部
建物他項權利部的內容包含登記次序、權利種類、收件年期、字號、登記日期、登記原因、權利人、住址、債權額比例、擔保債權總金額、擔保債權種類及範圍、擔保債權確定期日、清償日期、利息(率)、遲延利息(率)、違約金、其他登記事項等。
債權額比例
可透過此看出該房屋向多少人借貸。
擔保債權總金額
這項目不是實際貸款金額，而是金融機構對該建物的鑑價，可藉此推算原房價。
登記次序
這裡代表的是轉手記錄，如果登記次序欄位標註10，代表此案已經轉手了10 次。
土地參考資訊檔多利用
民眾在買賣不動產或開發利用時，一般都會向地政機關申請登記謄本，以查詢土地建物登記的面積、所有權或抵押權等內容。而為了提供更多土地參考資訊，內政部也另外建置了土地建物參考資訊檔系統，供各政府機關註記土地使用分區、土地污染、容積移轉或土地開發使用限制等參考資訊，目前該系統已有60個政府機關，登載21類、69萬筆土地建物參考資訊。
若想知道政府機關對於個別土地建物有無相關管制等資訊，都可至土地建物參考資訊檔網站查詢，只需上網輸入地號或建號，即可查詢相關機關註記的土地污染、容積移轉或土地開發使用限制等重要參考資訊。
▲若想知道政府機關對於個別土地建物有無相關管制等資訊，都可至土地建物參考資訊檔網站查詢。 圖片來源：台北市政府地政局
