▲2022年內政部增訂私法人取得「住宅用」房屋許可制，並限制取得後於 5 年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。  圖片提供: Shutterstock

未來私法人取得住宅用房屋改採許可制，並限制取得後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。行政院在《平均地權條例》修正草案中，針對私法人購屋採取許可制，朝向購買住宅須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，所謂私法人包含一般公司、財團法人、社團法人、公益法人等。

公司法人購置住宅貸款注意事項

「住宅購屋貸款」定義，即建物所有權狀含有「住」字樣之住宅，如所購房屋建物所有權狀之用途登記為「住商」、「住辦」，而主要用途確係營業用且有設立登記，並經金融機構實地查核屬實者，該貸款即非屬本規定之「住宅購屋貸款」，亦即如所購戶別將來使用執照用途為住宅者，即受上述央行規定限制。

如公司法人申辦之購置住宅貸款，其建物所有權狀之用途登記含「住」、「住商」、「住辦」、「住工」等，即須適用【中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定】之規範。惟如建物所在地之地方政府法令規定該建物可供營業使用，且借款人主張該建物主要用途實際供借款人本人營業用(出租除外)並有設立登記(或切結於購置建物半年內辦妥設立登記)，經金融機構實地查核屬實並落實借款人切結事項者，得排除本規定之適用。

法人戶貸款需要準備什麼文件？

• • 公司借款會議記錄
  • 借款用途及償還計劃
  • 最近三年度資產負債表及損益表（續貸案可僅提供上年度之資產負債表及損益表）
  • 財務簽證報告（向金融機構借款逾三仟萬元者）
  • 本年度期中資產負債表及損益表（暫結至最近月份）
  • 最近12個月之銷售額與稅額申報書影本（即401表影本）
  • 公司基本資料及工廠登記證影本（請檢附最新資料）
  • 公司設立(變更)登記表及出進口廠商登記卡影本（請檢附最新資料）
  • 公司章程或合夥契約影本（請檢附最新資料）
  • 股東名冊或合夥名冊影本（請檢附最新資料）
  • 董、監事名冊影本（請檢附最新資料）
  • 現金收支預估表及營運計劃表（向金融機構短期借款達一億元者）
  • 資金來源去路表、建廠進度及營運計劃表、預估資產負債表、預估損益表（向金融機構中、長期借款達一億元者）

法人戶貸款需要填寫的資料？

• • 授信申請書
  • 公司資料表
  • 負責人及保證人之個人資料表（含身分證影本）
  • 授信餘額申報單
  • 集團企業資料表
  • 同一關係人資料表
  • 財務報表聲明書
  • 會計師承諾書（適用指定公司）
  • 同意書